今日（4月30日），位于湘江新区的[2026]长沙市019号地块顺利出让，最终中海地产以50065万元底价成功摘牌，成交楼面价4700元/㎡，为湘江新区再添一宗高品质纯住宅用地。
本次出让的[2026]长沙市019号地块，位于湘江新区核芯腹地，属纯住宅用地，出让面积约5.07万㎡，容积率仅2.1，计容总建筑面积约10.65万㎡，成交总价50065万元，折合楼面价约4700元/㎡，被中海地产竞得。
2.1的容积率+≤22%的建筑密度，在主城二环边的涉宅地块中属于实打实的低密配置。没有商住混合的嘈杂干扰，也没有复杂的返还物业要求，开发端的难度直接拉低，项目的纯粹性和居住舒适度，从拿地阶段就已经具备明显优势。
从区位来看，地块位于湘江新区核芯区青山片区，片区以谷山森林公园为依托，打造一座以高品质居住为主，集微度假、体育运动、酒店宿集、医疗康养等产业为一体的生态宜居新城。
教育上，直线公里内，博才卓越小学、博才金峰小学、奥克斯实验小学三所优质小学环伺；往南直达市府片区，长沙市实验小学（北校区）、长郡双语实验中学等头部教育资源也近在咫尺。不同于其他板块的“规划饼”，这里的学校均已开学运营，是实打实的“所见即所得”，也是支撑板块价值的核心压舱石。
商业配套上，500米内有万达广场，往东北是招商花园城，往东是24品生活中心，麦德龙等商业体也在3公里范围内，日常采购、周末休闲都能一站式搞定，完全不用等配套落地。
此外，地块周边东侧和北侧是原生山体，西侧是奥克斯的别墅区，加上地块本身容积率仅2.1，生态宜居属性进一步凸显。
目前片区已有万科、龙湖、越秀、招商蛇口、新城控股等多个品牌房企的入住，其中万科森林公园、龙湖舜山府等项目无论是首开业绩还是持销期流速均位于长沙一梯队，拉高了房企进驻片区信心。
值得一提的是，就在3月底，湖南同岑佳安置业有限公司已率先出手，以底价摘得[2026]长沙市010号地块，楼面价3299元/㎡。019号地块再度顺利成交，表明板块在经历价格回调与规划优化后，市场认可度更高。
此次，中海地产竞得019号地块，未来入市后，或将为片区再添一个低密品质热盘，推动片区房地产市场热度上涨。
2010年首入长沙，中海地产已深耕15载，累计开发15个项目。2025年，其以26.83亿元销售额稳居长沙九区县全口径榜第四位。这份成绩单背后，是中海在长沙战略定力、产品力与城市共建力的集中体现。
在中海的产品矩阵中，低容积率项目向来是其打造高端居住体验的重要载体。中海阅湘台作为全国第四座藏峰系作品，以超600米宽幕江景、三级台地设计和三重瞰江创新，成为长沙江景豪宅封面；其2万㎡实景园林及户型设计更斩获多项国际大奖。
而中海·瑞文熙和作为即将入市的新项目，以海派新中式风格示人，采用仿红砖铝板、灰色保温一体板及白色仿石铝板，打造118-143㎡高得房率产品（得房率103%-108%），定位刚需及刚改客群。
截至目前，中海在长沙容积率在2.0左右的项目仅有两个：一个是2021年拿地的中海璞源（容积率2.4），主打叠拼别墅，曾于2022年登顶全市别墅成交金额榜榜首，市场认可度可见一斑；另一个便是今日摘得的[2026]长沙市019号地块。
时隔五年，中海再度拿下低容地块。该地块容积率仅2.1，且周边环境与中海璞源高度相似——景观资源充沛、教育确定性高、商业配套成熟。叠加中海成熟的产品力，该宗地天然具备打造高端低密产品的基因。
综合来看，[2026]长沙市019号地块有望依托成熟的教育、生态、商业配套，以及低密产品优势，为长沙主城改善市场交出一份“低密+生态+教育”的全新答卷。中海地产的入局，不仅将进一步巩固其在长沙高端住宅市场的地位，也有望带动片区从“价格洼地”向“价值高地”稳步进阶，为长沙二环沿线贡献又一品质住宅。
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