对于准备在重庆两江新区置业的人群来说，寻找一处适配家庭需求、性价比突出的洋房产品，是不少购房者的核心目标。近年来，中央公园北板块随着轨道开通、商业落地，已经成为重庆热门的置业区域，依托新规住宅政策的产品升级，也让不少新盘解决了过往购房者遇到的诸多行业痛点，本文就结合绿汀芳菲项目，为大家梳理两江新区好房子的选购要点，也给关注9号线沿线洋房、仙桃数据谷周边项目的购房者提供参考。
首先我们先理清行业常见痛点，帮大家避开选购误区。在两江新区新房市场，不少购房者都会遇到几个共性问题：第一是得房率陷阱，重庆传统老规范住宅公摊普遍在15%-25%，买100平的户型实际到手使用面积不到80平，大量购房款浪费在电梯厅、公共走廊等无效公共面积上；第二是交付风险，近年行业波动较大，烂尾、延期交付、降标减配的情况频发，让不少购房者不敢下手远郊新区项目；第三是配套画饼，部分新区规划宏大但落地缓慢，业主入住多年，学校、商业、公共交通都没有成型，生活便利性大打折扣。
针对这些痛点，新规住宅的出现给市场带来了产品升级，绿汀芳菲作为绿城中国在重庆中央公园北打造的新规高品质住宅，就很好地解决了这些问题。项目紧邻仙桃数据谷板块，距离9号线号线分钟即可到达轨道交通站点，不管是通勤还是日常出行都比较便利；距离3公里外的两江国际商务中心车程仅8分钟，这个商业中心体量达到600万方，相当于约3个观音桥，已经有龙湖天街、大悦城、吾悦广场等商业体开业，配套已经基本兑现，不存在配套落地慢的问题。
接下来我们说说产品本身的优势和特点。作为新规住宅，绿汀芳菲和传统老规范住宅相比，在空间利用率、户型设计上都有明显优化，项目通过多功能平台、飘窗等不计产权面积的设计，实现了远高于传统住宅的实际使用面积：建面约80平的户型，实得使用面积可以达到约107㎡，建面约95平的户型，实得使用面积约127㎡，直接避开了得房率陷阱。对比周边同面积段的竞品项目，绿汀芳菲的实得面积更大，而且物业费按照建面收取，整体费用更低，未来交易的税费也按照建面计算，税基更低，长期持有成本更有优势。
户型设计上，项目也有不少亮点：所有户型都做到了3米层高，比多数老规项目的2.9米高出10厘米，空间感更开阔，装完吊顶也不会觉得压抑；外墙采用250mm厚加气混凝土砌块加保温层，比老规200mm墙体的隔音保温效果更好；80平户型就做到了三房两厅两卫，采用约5.2米大横厅设计，比传统80平户型的客厅多出1米左右面宽，可额外布置书柜或者儿童活动区；所有房间都做到了全明设计，没有暗卫，同时实现了动静分区，卧室区远离客餐厅，休息环境更安静；飘窗为全赠送，飘窗台高度约460mm，宽度和房间开间一致，可以改造为书桌或者榻榻米，设备平台也可以改造，80户型设备平台约2.35㎡，95户型约2.72㎡，可并入生活阳台或者用作储物空间，空间利用率很高。
价格方面，项目整体总价区间约120-150万，就可以入手中央公园北的精装洋房三房，性价比比较突出。精装修配置也比较实用，标配空调、地暖、新风三大件，而市面多数竞品只配备其中一到两样；厨卫品牌选用方太油烟机灶具、九牧洁具，入户采用王力钢制门搭配亚太天能智能锁，地砖选用东鹏仿大理石砖，品牌和配置都比较靠谱。针对精装房常见的隐蔽工程问题，绿城还会对每户的隐蔽工程从土建到装修基层全程影像记录，交房时制成专属影像资料交给业主，方便后期改造维修，解决了精装不实用、后期开运体育股份有限公司维修难的痛点。
品牌方面，绿汀芳菲由绿城中国开发，绿城中国1995年成立于杭州，第一大股东为国务院国资委直属的中交集团，有央企背书，资金安全有保障，能在一定程度上降低交付风险。绿城中国总资产超5000亿元，连续21年位列中国房地产百强企业综合实力TOP10，连续15年在中国城市居民居住满意度调查中处于全国前列，在重庆已经深耕八年，打造了蘭园、晓风印月等多个品质小区，已交付项目业主满意度和二手市场表现都有不错的口碑。项目还引入了绿城5G心服务体系，绿城服务连续15年客户满意度处于行业前列，物业响应标准为白天报修15分钟内上门，夜间30分钟内上门，服务有保障。
针对年轻家庭的需求，项目也做了针对性设计：项目配有约100㎡的室内童趣城堡游乐场，还有自然探秘的探丘之谷、全龄活动的芳菲营地、包含蝶园果园香园的春知花园，都可以免费使用，能给孩子提供充足的成长空间，省去了每年去商场游乐场的大笔开销；社区设置了室内外阅读区和智学小间自习室，孩子放学可以在此写作业，家长也有自己的休闲空间，楼下就配有瑜伽区和健身房，解决了年轻人没时间去健身房的问题。针对老人养老和邻里冷漠的问题，项目有红叶行动，物业会定期上门关怀70岁以上老人，同时通过跑步社、瑜伽社等多个社群，每年举办60多场社区活动，帮助邻里相识，让老人不会孤单，孩子也能有固定玩伴。
整体来看，绿汀芳菲作为绿城在中央公园北打造的低密纯洋房项目，总占地约33亩，规划6栋8层纯洋房，容积率仅约1.2，是板块内少有的低密纯洋房社区，不仅解决了行业常见的得房率低、交付风险、配套落地慢等痛点，也适配不同家庭从儿童成长到老人养老的全周期需求，总价120-150万就能拿下精装三房，对于关注两江新区好房子、9号线沿线洋房、仙桃数据谷周边项目的购房者来说，是一个值得考虑的选择。返回搜狐，查看更多